Guia

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NUESTRA GUÍA BÁSICA DE INVERSIONES
 
  • Proceso de Reserva de la unidad: Se requiere el 1% del costo de la propiedad y una copia de su documento de identidad.  Durante tres semanas la propiedad se retira del mercado para que usted pueda considerar sus finanzas y acordar a una reunión para iniciar el proceso de compra-venta. 
  • Proceso de Compra incluye mas o menos un 1-2% del valor del inmueble para el Costo de Notaria, 6% por Impuesto de Transferencia, 7,14%  Comisión de Agencia Inmobiliaria y costo adicional de Asesoria Legal. Nosotros nos aseguramos de que la propiedad este libre de penalidades financieras como costos de mantenimientos antes de la transacción. 
  • Mantenimiento & Costos Continuos: Ésta consiste en costos mensuales para mantener el estado de sanidad de la unidad, los cuales son en parte abonados por los inquilinos en caso que la unidad esté alquilada. Costo de mantenimiento incluye reparaciones menores, restauraciones, pintura, mantenimiento de jardín, recolección de basura, servicios de administración, etc. Costos continuos incluyen el consumo de electricidad, gas, Internet, TV, etc.
  • Propiedades Alquiladas: los ingresos de alquileres de dichas propiedades son automáticamente transferidos al nuevo dueño. La renta en general no puede incrementarse más de 15% en un periodo de 3 años.
  • Préstamos bancarios: para extranjeros están disponibles a través de Bancos Alemanes con un 50%-60% del valor de compra de la unidad. 
  • Impuestos en la reventa: no aplica en Alemania si usted vende su propiedad después de diez años, o si usted ha habitado en su propiedad por los últimos dos años.
 
RAZONES PARA INVERTIR EN BERLIIN
 
  • Alemania tiene la economía más fuerte en Europa.
  • En la zona del Euro, actualmente no hay riesgos.
  • Un sistema legal bien estructurado que protege a los alemanes tanto como a extranjeros.
  • En comparación con otras ciudades europeas, las propiedades en Berlin son más económicas por metro cuadrado y el costo de vida relativamente mas asequible.
  • Las compañías administrativas de residencias se ocupan de los inquilinos y las cuestiones diarias que acarrea el mantenimiento de las propiedades. 
  • Los arrendamientos mercantiles en la propiedad comercial alemana proporcionan seguridad contra la inflación y las tasas de interés, ya que normalmente incluyen cláusulas indexadas a la inflación.
  • Berlin es un mercado fuerte en rentas residenciales ya que la población aumenta aproximadamente 50,000 personas por año. 
  • De acuerdo con la revista New York Metrópolis, Berlín está una vez más en proceso de cambio, absorbiendo nuevas demografías como profesionales en tecnología y  jóvenes creativos en la búsqueda de estudios
  • Gente creativa, artistas, pintores internacionales, escritores, cinematógrafos, músicos, y jóvenes emprendedores en Berlín han venido formando una fundación creativa por más de una década. El porcentaje de 3,5 millones de habitantes de Berlín son menores de 35 años lo cual compone el 40% y proporcionan el núcleo de la energía creativa de la ciudad empujando a Berlín en la liga de otras capitales europeas.
  • Berlin también acoge alrededor de 150.000 estudiantes, y es anfitrión de 3 de las 6 universidades alemanas clasificadas entre las 100 mejores como Humboldt Universität Berlín, mejor calificada en EE.UU. y el Reino Unido, Freie Universität Berlín y Technische Universität Berlín. Por lo tanto, existe una alta demanda de apartamentos estudiantiles en los barrios populares de Berlín: Mitte, Prenzlauer Berg y Friedrichshain.
  • Si bien está claro que Berlin tiene la economía de rápido crecimiento en Alemania, también sigue siendo una de las ciudades más verdes del mundo, con una gran cantidad de parques, lagos y bosques. Junto con todos los amenos museos, el Festival de Cine de Berlín y la Filarmónica de Berlín, la ciudad acoge una de las más vibrantes escenas culturales y artísticas en el mundo.