10437 Berlin, Prenzlauer Berg

Wohnen im Helmholtzkiez: Toll geschnittene Beletage-Altbauwohnung mit 3-4 Zimmern und 2 Balkonen

  • 103 qm
  • 3 Zimmer
  • 835.000 €

Objektbeschreibung

Wohnen im Helmholtzkiez: Toll geschnittene Beletage-Altbauwohnung mit 3-4 Zimmern und 2 Balkonen Die hier angebotene Stuck-Altbauwohnung befindet sich im 1. OG / Vorderhaus in einem um das Jahr 2006 kernsanierten Altbaus. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen gemäß der vorliegenden Baubeschreibung u.a.: - Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken - Erneuerung der gesamten Entwässerungsanlage - Installation einer Gas-Zentralheizung - Überarbeitung der Fassade inkl. Neu-Anstrich - Neu-Installation der Elektroleitungen - Neugestaltung der Treppenhäuser und vieles mehr Die weitreichenden Sanierungsmaßnahmen wurden nahtlos in der hier angebotenen Wohnung mit 3-4 Zimmern fortgeführt. Dabei wurden besonderen Wert auf eine harmonische Balance zwischen modernen Wohnkomfort und historischen Altbaucharme gelegt. So ergänzen sich beispielhaft der wunderschön aufgearbeitete Original-Stuck mit den modernen Holz-Isolierfenstern mit Schallschutzklasse III in historischem Look. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei vollwertige Schlafzimmer, zwei Balkone, ein En-Suite Bad sowie ein Gäste Bad mit Dusche auf insgesamt 104 m² Wohnfläche unterstreichen die hervorragende Raumaufteilung bei großzügiger Deckenhöhe von 3,40m der hier angebotenen Beletage-Altbauwohnung. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das erste von zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern. Von dem angedockten Balkon mit Ost-Ausrichtung haben Sie einen tollen Blick auf den verkehrsberuhigten Teil der Senefelderstraße – eine von zahlreichen Flaniermeilen, die durch den pulsierenden und familienfreundlichen Helmholtzkiez führen. In die Flurwand eingebettete Einbauschränke bieten viel praktischen Stauraum. Ferner findet sich im Flur das separate Gäste-WC mit Duschkabine. Das Wohnzimmer ist dank seiner bodentiefen Fensterfront äußerst hell und geht fließend in die vollausgestattete Küche über, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Der in fast allen Räumen liebevoll aufgearbeitete Original-Stuck lässt das Herz von Altbauliebhaber höher schlagen. Hinter dem Wohnbereich verbirgt sich das zweite, großflächig geschnittene Master-Schlafzimmer. Das großzügige En-Suite Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zutritt zum zweiten, diesmal in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Der ursprüngliche Grundriss zeigt die Möglichkeit einer Umwandlung zu einer 4-Zimmer-Wohnung, so dass die aktuelle Küche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus kann der Durchgang zwischen dem Zimmer zur Straße hin sowie dem Wohnbereich problemlos wieder hergestellt werden.

Ausstattung

- 3-4 Zimmer bei ca. 103,14 m² - Deckenhöhe 3,30 - 3,40 m - 2-3 Schlafzimmer - Sanierter Altbau aus dem Jahr 2006 - Neue Holz-Isolierglastfenster, Schallschutzklasse III - 2 Bäder, davon 1 Gäste-WC mit Dusche - 1 Balkon Richtung Senefelder Straße - 1 Balkon Richtung Innenhof - En-Suite Tageslichtbad - Separates Gäste-WC mit Dusche - Stuck in fast allen Räumen - Einbauküche - Personenaufzug - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

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Lagebeschreibung

Das schmucke Eckgebäude liegt an der Kreuzung von Senefelderstraße, der Verlängerung der Kollwitzstraße und Raumerstraße. Hier profitieren Sie sowohl von den Vorzügen des Helmholtzkiezes als auch des Kollwitzkiezes: Im Helmholtzkiez laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreicht. Vom Bio-Markt bis zum kleinen Obst- und Gemüseladen findet man hier alles was das Herz begehrt. Auf der Liegewiese am Helmholtzplatz erleben Sie das Kiezleben hautnah. Die Senefelderstraße ist die Verlängerung der Kollwitzstraße, somit ist auch der Kollwitzkiez nur einige Schritte von der Wohnung aus entfernt. Der Kollwitzplatz ist besonders an Samstagen der perfekte Ort um seine Einkäufe zu erledigen oder Familie und Freunde zu treffen. Die vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind eine großartige Ergänzung zum Angebot im Helmholtzkiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: in wenigen Minuten gelangt man zu den Tramlinien M1, M2, M10 und M13 und der S-Bahnstation Prenzlauer Allee.

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