10409 Berlin

Für ANLEGER u. Selbstnutzer-Mietendeckel mindert die Miete nicht!-3Zi.Whg. mit Balkon in P-Berg

  • 77 sqm
  • 3 rooms
  • 275.000 €

Property description

Das Gebäude in dem sich sich die gepflegte, vermietete 3 Zimmer-Wohnung befindet, ist ein schönes Bauwerk aus dem Jahr 1955. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und man hat die Aussicht über dem Balkon auf die Strasse Richtung Süden und von den restlichen Zimmer in Richtung Osten, auf dem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung bietet auf rund 77 m² zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung und eine speprate Küche mit genug Platz für einen Esstisch. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den langen Flur. Alle Zimmer sind seperat über den Flur erreichbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Das Haus sowie die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 421,41 € vermietet. *Da die Wohnung aktuell für 5,48 €/m² vermietet ist, liegt dieser Wert unter dem vorgegebenen Mietendeckelmiete und muß ab November nicht gesenkt werden. Bei einer Neuvermietung darf man eine Miete von mindestens 6,45 €/m² ansetzen.

Equipment/Features

* 3 Zimmer * Balkon mit Südausrichtung * Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß * Laminatboden in der ganzen Wohnung * seperate Küche mit Essbereich * Keller * Deckenhöhe ca. 2,75 m *Da die Wohnung aktuell für 5,48 €/m² vermietet ist, liegt dieser Wert unter dem vorgegebenen Mietendeckelmiete und muß ab November nicht gesenkt werden. Bei einer Neuvermietung darf man eine Miete von mindestens 6,45 €/m² ansetzen.

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Location

Das schöne Wohnensemble liegt im Nordosten des Bezirkes Prenzlauer Berg an der Grenze zu Weißensee und Pankow. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf wie REWE und Lidl, sowie Elektrofachhändler wie Media Markt sind Fußläufig erreichbar. Ein reichhaltiges Angebot an Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Fußläufig gelangen Sie zu der Bus-, Tram- und S-Bahnhof Haltestelle Prenzlauer Allee, von wo aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum gelangen.

Other

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet, Aufteilung in 1999. Kaltmiete: 421,41 € BK/HK: 153,59 € Warmmiete: 575,00 € *Da die Wohnung aktuell für 5,48 €/m² vermietet ist, liegt dieser Wert unter dem vorgegebenen Mietendeckelmiete und muß ab November nicht gesenkt werden. Bei einer Neuvermietung darf man eine Miete von mindestens 6,45 €/m² ansetzen.

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